Skip to main content

Huisvesting vergroot slagkracht

donderdag 08 februari 2007

Gepubliceerd in InfoRegio

Goede huisvesting vergroot slagkracht

Het onderkomen van een bedrijf kan vragen oproepen. Makelaarskantoor DTZ Zadelhoff helpt ondernemers om antwoorden op maat te vinden. “Veel bedrijven in de regio Amsterdam hebben bedrijfsruimtes in eigendom die ze willen verkopen. Ze steken hun geld liever in bedrijfprocessen voor het behalen van een hoger rendement.”

De meeste bedrijven hebben weinig verstand van huisvesting. Ze weten vaak niet dat vastgoed snelle veranderingen in hun beleid niet in de weg hoeft te staan. Het rendement van een bedrijf wordt niet altijd in relatie gebracht tot vastgoed. Organisaties weten vaak niet of de huisvestingskosten absoluut of relatief hoog of laag zijn. Onbekend is dat verbeterde huisvesting een direct effect heeft op de slagkracht en de productiviteit van de organisatie. Dit geldt eveneens voor het welbevinden van de medewerkers.   

Bedrijven die efficiënter met hun vastgoed willen omgaan, zijn aan het goede adres bij DTZ Zadelhoff. Het makelaarskantoor adviseert en bemiddelt op het gebied van zakelijk onroerend goed en helpt zoekende bedrijven aan nieuwe bedrijfsruimte, winkels en kantoorruimte. De organisatie heeft veertien lokale vestigingen in Nederland, die samen een landelijk netwerk vormen van makelaars, taxateurs en adviseurs. DTZ Zadelhoff is daarnaast aangesloten bij de internationale DTZ-organisatie (voluit: Debenham, Thorpe en Zadelhoff). Het bedrijf heeft ruim 6500 medewerkers die werken vanuit 125 kantoren in 33 landen.

Beleggers

DTZ Zadelhoff onderscheidt zich door een focus op de zakelijke markt,” zegt adjunct-directeur Wico Geldof. “In 1968 werd Zadelhoff Makelaars opgericht door Cor van Zadelhoff. Hij besloot zich als eerste makelaar in Nederland te specialiseren in bedrijfsmatig onroerend goed. De interesse onder beleggers in bedrijfsmatig vastgoed nam steeds meer toe. Na de succesvolle opening van het eerste kantoor in Amsterdam volgden spoedig vestigingen in andere grote steden.”

Een huisvestingvraagstuk kan vanuit meerdere invalshoeken bekeken worden. DTZ Zadelhoff beschikt daarom over specialistische kennis op diverse gebieden. Zo kunnen de makelaars adviezen geven op het gebied van makelaardij, beleggingen en taxaties. Ze houden zich ook bezig met research, vastgoedmanagement en winkels. Vragen over logistiek, internationale huisvesting en Corporate Real Estate Services (CRES) zijn eveneens welkom. Elk van deze  vastgoedvraagstukken wordt behandeld op een aparte afdeling.

Ondersteuning

Of het nou gaat om het vinden van nieuwe bedrijfsruimte, de aanleg van een kantoor of het verlagen van de huisvestingslasten: voor adviezen over vastgoedmanagement kunnen bedrijven zich wenden tot de Corporate Real Estate Services van DTZ Zadelhoff. De vastgoedadviseurs van deze afdeling weten alles over (her)huisvesting, strategieontwikkeling, projectmanagement en clientmanagement. Zij geven adviezen op maat en bieden tevens ondersteuning bij de uitvoering van een project. 

Een handig instrument voor een goed huisvestingsadvies is de zogenaamde REN Quickscan. Met deze methodiek wordt onderzocht waarnaar een klant zoekt. Door al zijn wensen op hoofdlijnen in kaart te brengen ontstaat een soort profiel van het gewenste bedrijfspand. Vervolgens worden enkele gebouwen geselecteerd die het beste op de scan aansluiten. Geldof: “Het voordeel van deze methode is dat alle betrokkenen hun mening kunnen laten meetellen. Ook wordt de kans op een verkeerde aankoop verkleind.” 

Rendement

Voor het verlagen van de huisvestingskosten, kunnen bedrijven terecht bij DTZ Zadelhoff Beleggingen. Deze afdeling bestaat uit professionals die onder meer begeleiding geven in het opzetten van sale and lease back constructies. “Veel ondernemers in de regio Amsterdam hebben bedrijfsruimtes in eigendom die ze willen verkopen” zegt de adjunct directeur. “Ze steken hun geld liever in bedrijfprocessen om meer rendement te behalen. Investeerders zijn op dit moment bereid om goede prijzen te betalen. Dat kan veranderen als de huren onder druk komen te staan;  een pand levert dan minder op.”

Hulp bij het vinden van een stuk grond kan geen kwaad. De gemeente Amsterdam kampt met een tekort aan uitgeefbare grond op goede locaties. Deze schaarste stuwt de prijs omhoog, waardoor ondernemers zich steeds verder in het Westelijk Havengebied vestigen of uitwijken naar Almere en Zaandam. DTZ Zadelhoff helpt bedrijven daarom bij het verwerven van grond. Geldof: “Als een bedrijf de grond wil verhuren is het belangrijk om het gebouw te verkopen voordat de bouw begint, anders brengt de locatie later minder op als er nog geen huurder is.”

DTZ Zadelhoff bestaat uit een team van vierhonderd enthousiaste medewerkers. Geldof: “Elk huisvestingsvraagstuk is uniek en vereist zijn eigen aandacht en manier van werken. Door de samenwerking tussen de regionale makelaarskantoren, de gespecialiseerde centrale afdelingen en onze internationale collega’s kunnen de medewerkers van DTZ Zadelhoff snel en grondig inspelen op alle vastgoedvragen.”

[Kader: Amsterdamse kantorenmarkt]

In Amsterdam staat ruim één miljoen vierkante meter kantoorruimte te huur. Door de leegstand is de positie van de huurder verbeterd. Bedrijven kunnen ervoor kiezen om tegen een lagere huur een mooier pand te betrekken. Op de duurste locaties zoals de Zuidas en De Omval zijn de huren gelijk gebleven. In Zuidoost, Riekerpolder en Amstel Business Park zijn de huren gedaald door het grote overaanbod. Het aanbod van bedrijfsruimte is 290.000 vierkante meter. In het Westelijk Havengebied is de huurprijs gedaald.

DTZ Zadelhoff,
Jachthavenweg 130,
Postbus 74030,
1070 BA Amsterdam,
020-6644644,
www.dtz.nl.

door Jessica de Jong